HAMBURG Eppendorf

Bestands-Eigentumswohnungen mitten im Leben

Kernsanierte Eigentumswohnungen optimaler, nachfragestarker Größe in Gründerzeit-Ensemble

In den letzten Monaten wurden die 2-Zimmer-Wohnungen in den Häusern im Hinterhof eines dekorativen Gründerzeit-Ensembles kernsaniert. Und modern wie komfortabel ausgestattet. Vom Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen über großformatige Boden- und Wandfliesen in den Spritzwasser gefährdeten Bereichen. Bis hin zu funktionalen Einbauküchen mit -geräten. Die Vermietung ähnlich ausgestatteter Wohnungen im Umkreis zeugt von einer ungebremst hohen Nachfrage.

Auf einen Blick

Objektart Bestands-Eigentumswohnungen Baujahr 1912

Grundstück gesamt ∼ 1.622 qm Miteigentumsanteil  135/10.000 bis 175/10.000

Stellplätze 1 Tiefgaragen-Stellplatz in der ∼ 300 m entfernten Tiefgarage

Wohnen 18 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern auf ∼ 44,81 qm bis ∼ 58,70 qm . Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss . alle Wohnungen mit Balkon oder Terrassen

Mieteinnahmen kalkuliert ∼ 14.167 €/Jahr bis ∼ 18.000 €/Jahr inkl. Stellplatz

Lage

Mitten in Hamburg Eppendorf. Zentral. Urban. In einer ruhigen Nebenstraße.

Täglicher Bedarf Mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, Ärzten und Apotheken usw. in unmittelbarer Umgebung. Nicht weit vom Eppendorfer Markt. 

Wasser, sattes Grün und frische Luft ∼ 5 Gehminuten zur Alster und zum Hayns-Park ∼ 500 m zum Eppendorfer Park ∼ 1,4 km zum Hamburger Stadtpark

Verkehrsanbindung ∼ 300 m zu den Haltestellen verschiedener Buslinien ∼ 700 m zur U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U 1 und U 3), zum Beispiel in ∼ 25 min mit der Bahn am Hamburger Hauptbahnhof und ∼ 30 min am Flughafen Auto ∼ 100 m zur B 5 ∼ 300 m zur B 433 ∼ 4 km zur B 6 ∼ 5,7 km zum Hauptbahnhof und zum Flughafen ∼ 7 km zur A 7


Kaufpreise ∼ 573.815 €* bis ∼ 733.550 €*

zzgl. Erwerbsnebenkosten und 6,5 % brutto Käuferprovision

* Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten und projektabhängiger Käuferprovision. Aufgrund des sich in Hamburg nach wie vor sehr dynamisch entwickelnden Immobilienmarktes sind leider auch zeitnahe Preissteigerungen durch den Verkäufer möglich. Es gelten die bei Reservierung eines Objektes vom Verkäufer aktuell bestätigten Kaufpreise.

Grundrisse

Viele Fotos können wir Ihnen leider noch nicht zeigen. Wohl aber einige erste Impressionen. 

Und natürlich als Beispiele die Grundrisse und Verkaufsdaten von drei der Wohnungen.


Eigentumswohnungen in den Hinterhäusern

Wohnung 30 - 1. Obergeschoss links

∼ 44,81 qm Wohnfläche

Zimmer 1 ∼ 13,99 qm | Zimmer 2 ∼ 14,85 qm

Küche ∼ 9,11 qm | Bad ∼ 1,36 qm

Flur ∼ 3,68 qm | Balkon (50 %) 1,82 qm

Kaufpreis 573.815 €

inklusive Einbauküche und Stellplatz

Wohnung 33 - 2. Obergeschoss rechts

∼ 45,80 qm Wohnfläche

Zimmer 1 ∼ 14,20 qm | Zimmer 2 ∼ 14,86 qm

Küche ∼ 9,64 qm | Bad ∼ 1,56 qm

Flur ∼ 3,72 qm | Balkon (50 %) 1,82 qm

Kaufpreis 585.200 €

inklusive Einbauküche und Stellplatz

Wohnung 29 - Erdgeschoss rechts

∼ 58,70 qm Wohnfläche

Zimmer 1 ∼ 12,40 qm | Zimmer 2 ∼ 14,90 qm

Küche ∼ 7,70 qm | Bad ∼ 2,80 qm | Flur ∼ 4,20 qm

Terrasse 1 (50 %) 10,60 qm | Terrasse 2 (50 %) 6,10 qm

Kaufpreis 733.500 €

inklusive Einbauküche und Stellplatz


Noch unter Vorbehalt

Eigentumswohnungen in den Vorderhäusern

Aufgrund der großen Nachfrage nach Eigentumswohnungen in dieser Top-Lage zieht der Eigentümer in Betracht, auch die Wohnungen in den Vorderhäusern einzeln zu verkaufen.

Noch ist die Entscheidung nicht endgültig gefallen. Doch erste Reservierungen können - natürlich unter Vorbehalt - erfolgen. 


Wohnung 4 - 2. Obergeschoss links

∼ 72,11 qm Wohnfläche

Zimmer 1 ∼ 15,78 qm | Zimmer 2 ∼ 14,38 qm
Zimmer 3 ∼ 14,52 qm

Küche ∼ 10,57 qm | Bad ∼ 3,49 qm | WC ∼ 1,19 qm

Flur ∼ 9,99 qm | Abstellraum ∼ 0,47 qm
Balkon (50 %) 1,72 qm

Kaufpreis 662.935 €

inklusive Stellplatz

Wohnung 35 - 1. Obergeschoss Mitte

∼ 47,30 qm Wohnfläche

Zimmer 1 ∼ 13,76 qm | Zimmer 2 ∼ 13,35 qm

Küche ∼ 8,77 qm | Bad ∼ 2,98 qm

Flur ∼ 6,58 qm | Balkon (50 %) 1,86 qm


Kaufpreis 593.950 €

inklusive Stellplatz

Wohnung 45 - 4. Obergeschoss rechts

∼ 75,00 qm Wohnfläche

Zimmer 1 ∼ 15,51 qm | Zimmer 2 ∼ 15,84 qm
Zimmer 3 ∼ 15,04 qm

Küche ∼ 11,83 qm | Bad ∼ 3,22 qm | WC ∼ 0,97
Flur ∼ 10,25 qm | Abstellraum ∼ 0,48 qm
Balkon (50 %) 1,86 qm

Kaufpreis 687.500 €

inklusive Stellplatz


Sie haben Interesse an einer Eigentumswohnung in diesem Objekt?

Mit Rücksicht auf die Wünsche des derzeitigen Eigentümers und die noch laufenden Baumaßnahmen können wir Ihnen an dieser Stelle leider öffentlich keine weiteren Details verraten. 

Bei nachhaltigem Interesse senden Sie uns bitte Ihre Interessenbekundung.

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HH EpD ETW interessenbekundung.pdf
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Wir senden Ihnen dann gerne die Zugangsdaten zu unserem LogIn mit weiteren Informationen und Unterlagen für Ihre Bank. 

Gerne können Sie uns auch einfach schnell das kleine Direktanfrage-Formular ausfüllen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen, besprechen das weitere Vorgehen telefonisch oder stimmen uns per eMail ab.

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