HAMBURG Eppendorf

Zwei klassisch-elegante Mehrfamilienhäuser in Bestlage

Sehr gefragte Wohngegend nahe Eppendorfer Markt und Universitätsklinikum

Zwei direkt aneinander grenzende Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit. Klassisch-elegant, mit ihrer bereits sehr ansprechend sanierten Fassade. Mitten in Hamburg Eppendorf. Einem Stadtteil, in dem das durchschnittliche Einkommen der Bewohner deutlich über dem des Hamburger Durchschnitts liegt. 

Wenn Sie also ein nachhaltiges Investitionsobjekt, mitten in der Millionenmetropole Hamburg und mit gleichbleibend hoher Mieternachfrage suchen, dann sind diese beiden Mehrfamilienhäuser genau das richtige für Sie.

Auf einen Blick

Objektart 2 Wohn- und Geschäftshäuser Baujahr 1912 

Grundstück ∼ 1.622 qm zusammen mit Nachbarhaus 

Wohn- und Gewerbeflächen ∼ 1.209 qm bzw. 1.215 qm 

Stellplätze 16 bzw. 18 in ∼ 300 m entfernter Tiefgarage

Die Bestandswohnungen wurden und werden bei Mieterwechsel saniert, mit hochwertigen Einbauküchen, modernen Bodenbelägen und Sanitärelementen ausgestattet. 

Lage

Zentral. Urban. In einer ruhigen Nebenstraße. 

Täglicher Bedarf Mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, Ärzten und Apotheken usw. in unmittelbarer Umgebung. Nicht weit vom Eppendorfer Markt. 

Wasser, sattes Grün und frische Luft ∼ 5 Gehminuten zur Alster und zum Hayns-Park ∼ 500 m zum Eppendorfer Park ∼ 1,4 km zum Hamburger Stadtpark

Verkehrsanbindung ∼ 300 m zu den Haltestellen verschiedener Buslinien ∼ 700 m zur U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U 1 und U 3), zum Beispiel in ∼ 25 min mit der Bahn am Hamburger Hauptbahnhof und ∼ 30 min am Flughafen Auto ∼ 100 m zur B 5 ∼ 300 m zur B 433 ∼ 4 km zur B 6 ∼ 5,7 km zum Hauptbahnhof und zum Flughafen ∼ 7 km zur A 7


Kaufpreise

Haus 1

Wohnen 15 Wohneinheiten mit je ∼ 33 qm bis ∼ 77 qm Wohnfläche Gewerbe 1 Gewerbeeinheit mit ∼ 220 qm Gewerbefläche Gesamt ∼ 1.209 qm Wohn- und Gewerbefläche Stellplätze 16, weitere möglich

Mieteinnahmen ∼ 252.132,13 €/Jahr mit Steigerungspotenzial

Kaufpreis Haus 1 ∼ 12.594.565 €*

zzgl. Erwerbsnebenkosten und 3,5 % brutto Käuferprovision

Haus 2

Wohnen 16 Wohneinheiten mit je ∼ 33 qm bis ∼ 87 qm Wohnfläche Gewerbe 2 Gewerbeeinheit mit ∼ 73 qm bis ∼ 90 qm Gewerbefläche Gesamt ∼ 1.215 qm Wohn- und Gewerbefläche Stellplätze 18, weitere möglich

Mieteinnahmen ∼ 227.986,08 €/Jahr mit Steigerungspotenzial

Kaufpreis Haus 2 ∼ 12.076.760 €*

zzgl. Erwerbsnebenkosten und 3,5 % brutto Käuferprovision


* Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten und projektabhängiger Käuferprovision. Aufgrund des sich in Hamburg nach wie vor sehr dynamisch entwickelnden Immobilienmarktes sind leider auch zeitnahe Preissteigerungen durch den Verkäufer möglich. Es gelten die bei Reservierung eines Objektes vom Verkäufer aktuell bestätigten Kaufpreise.

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Mit Rücksicht auf die Wünsche des derzeitigen Eigentümers und auf die Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen an dieser Stelle leider öffentlich keine weiteren Details verraten. 

Bei nachhaltigem Interesse senden Sie uns bitte Ihre Interessenbekundung

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